{"id":897,"date":"2021-10-21T08:22:34","date_gmt":"2021-10-21T08:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aveliosgroup.com\/?p=897"},"modified":"2021-10-22T10:52:16","modified_gmt":"2021-10-22T10:52:16","slug":"a-changed-market-how-to-exploit-private-credit-opportunities-after-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aveliosgroup.com\/de\/insights\/ein-veranderter-markt-wie-man-die-chancen-privater-kredite-nach-covid\/","title":{"rendered":"Ein ver\u00e4nderter Markt: Wie man die Chancen privater Kredite nach Covid nutzt von Guido Lang, Avelios CIO - Erstmals ver\u00f6ffentlicht in React News am Montag, 18. Oktober 2021."},"content":{"rendered":"
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Die erwartete gro\u00dfe Notlage ist nie ganz eingetreten, aber es gibt viele M\u00f6glichkeiten f\u00fcr diejenigen, die sich auskennen<\/strong><\/p>

Seit dem Beginn der Pandemie gab es sowohl gespannte Erwartung als auch nerv\u00f6se Spekulationen \u00fcber die M\u00f6glichkeiten, die sie dem Immobilienmarkt bieten k\u00f6nnte.<\/p>

Mit dem Kauf eines Portfolios britischer Einkaufszentren von NatWest durch Attestor Capital und Ellandi hat nun der erste NPL-Verkauf in diesem Zyklus stattgefunden. Das Ausma\u00df der Notlage, das viele aufgrund der Pandemie erwartet hatten, ist jedoch noch nicht auf dem Markt angekommen.\u00a0purchase of a portfolio of UK shopping centres from NatWest<\/a>. However, the level of distress that many expected due to the pandemic has not yet come to the market.<\/p>

Bedeutet dies, dass die Chancen, von denen viele sagten, sie w\u00fcrden durch Covid entstehen, nicht eingetreten sind? Nicht ganz.<\/p>

Zun\u00e4chst einmal waren die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr privates Kapital in illiquiden Verm\u00f6genswerten bereits seit einiger Zeit aufgrund der immer strengeren Regulierung des Bankensektors und der daraus resultierenden Senkung der Risikolimits, des Fremdkapitalabbaus und der Ver\u00e4u\u00dferung von Verm\u00f6genswerten aus den Kreditportfolios der Banken gewachsen. Covid hat diese Trends noch verst\u00e4rkt und den Umfang der f\u00fcr diese Anlageklasse verf\u00fcgbaren traditionellen Finanzierungen weiter eingeschr\u00e4nkt.<\/p>

Es liegt in der menschlichen Natur, sich auf die gro\u00dfen Zahlen und die erstklassigen, erkennbaren Verm\u00f6genswerte zu konzentrieren. Es stimmt zwar, dass es nach diesem Ma\u00dfstab nicht zu der von vielen erwarteten Preisverschiebung gekommen ist, aber auch dies gibt nicht das vollst\u00e4ndige und komplexe Bild wieder, das Immobilien und private Kredite ausmacht.<\/p>

\"Die Pandemie hat Unternehmen dezimiert, die ansonsten stark und zukunftssicher waren, was bedeutet, dass gute Investitionen in unerwartete Schwierigkeiten geraten sind.\"<\/em><\/p>

Es ist unwahrscheinlich, dass die Notlage jemals das Ausma\u00df erreichen wird, das wir nach der globalen Finanzkrise im Jahr 2008 erlebt haben, als der IPD-Index f\u00fcr Gewerbeimmobilien im Vereinigten K\u00f6nigreich um schockierende 22,1 % einbrach. Dennoch haben die Verhaltens\u00e4nderungen, die durch die Abriegelungsma\u00dfnahmen im M\u00e4rz 2020 ausgel\u00f6st wurden und die noch heute in unserem kollektiven Bewusstsein nachwirken, zweifellos ein ver\u00e4ndertes Marktumfeld geschaffen - und damit eine einzigartige Reihe von Chancen f\u00fcr diejenigen, die sie zu erkennen und zu nutzen wissen.<\/p>

Denn die Pandemie hat auch die Einnahmestr\u00f6me von Unternehmen dezimiert, die ansonsten stark und zukunftssicher sind, so dass gute Investitionen in unerwartete Schwierigkeiten geraten sind.<\/p>

Kluge Investition oder fallendes Messer?<\/h3>

Wenn man diese M\u00f6glichkeiten in Betracht zieht, ist es von entscheidender Bedeutung zu wissen, wann es sich um eine kluge Investition mit Absicherung nach unten handelt und wann man m\u00f6glicherweise in ein fallendes Messer ger\u00e4t. Die wichtigsten \u00dcberlegungen hierbei sind die Konzentration auf liquide M\u00e4rkte, etablierte Standorte und ein gr\u00fcndliches Verst\u00e4ndnis der Dynamik, die an dem jeweiligen Mikrostandort herrscht. Historisch gesehen haben sich diese M\u00e4rkte in fr\u00fcheren Abschw\u00fcngen immer am schnellsten erholt, w\u00e4hrend die anhaltende Notlage an sekund\u00e4ren und terti\u00e4ren Standorten gr\u00f6\u00dfer ist.<\/p>

Diese Umst\u00e4nde bieten Unternehmen eine lukrative M\u00f6glichkeit, gestresste Kapitalstrukturen von grunds\u00e4tzlich soliden Verm\u00f6genswerten und Sponsoren zu finanzieren, Finanzierungsl\u00fccken zu schlie\u00dfen und so den Weg zur Werterholung zu \u00fcberbr\u00fccken. Durch das Angebot von \u00dcbergangskapital k\u00f6nnen Fremdkapitalinvestoren an der Wertsch\u00f6pfung teilhaben, die durch die Umwandlung von Nicht-Kerngesch\u00e4ften in Kerngesch\u00e4fte entsteht, und so von der derzeitigen Flucht in die Qualit\u00e4t profitieren. Wir sollten auch damit rechnen, dass sich sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite der Bilanz M\u00f6glichkeiten ergeben.<\/p>

Auf der Ebene der Immobilie k\u00f6nnte ein Verm\u00f6genswert zum Zeitpunkt seiner Konzeption die geeignete Nutzung f\u00fcr seinen Standort gehabt haben, aber die durch Covid herbeigef\u00fchrten Ver\u00e4nderungen und die sich abzeichnenden Anforderungen und Erwartungen der Nutzer bedeuten, dass er nun ein eckiger Pflock in einem runden Loch sein k\u00f6nnte.<\/p>

Mit dem entsprechenden Kapital k\u00f6nnen diese Objekte in w\u00fcnschenswerte Objekte umgewandelt werden, die diese aktualisierten Erwartungen erf\u00fcllen, z. B. durch die Bereitstellung von Einrichtungen f\u00fcr aktives Pendeln, einen verbesserten \u00f6kologischen Fu\u00dfabdruck oder die Integration der neuesten Lufthygienetechnologie. Ein weiteres Beispiel ist die Umgestaltung von gut gelegenen, aber nicht ausgelasteten Gesch\u00e4ftshotels oder Einzelhandelsgeb\u00e4uden in erstklassige B\u00fcros oder Wohngeb\u00e4ude, ganz oder teilweise.<\/p>

\"Ein Objekt mag zum Zeitpunkt der Planung die richtige Nutzung f\u00fcr seinen Standort gehabt haben, aber durch Covid ist es nun ein eckiger Pflock in einem runden Loch.\"<\/em><\/p>

Nun zum Schuldenstand. Ein bemerkenswertes Merkmal schwieriger Marktbedingungen, die wir auch heute wieder erleben, ist der R\u00fcckzug der Banken und die Reduzierung der Kreditvergabe f\u00fcr weniger liquide Projekte. Dies spielt den nicht-traditionellen Kreditgebern direkt in die H\u00e4nde. Wir gehen davon aus, dass diejenigen, die \u00fcber liquide Mittel verf\u00fcgen, den aktuellen Markt als Akquisitionsgelegenheit sehen und Finanzierungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Verm\u00f6genswerten bereitstellen, die entweder Liquidit\u00e4t in ihrer Bilanz freisetzen, sich refinanzieren oder die Zeit bis zur Normalisierung des Marktes \u00fcberbr\u00fccken wollen.<\/p>

Es besteht kein Zweifel, dass Covid eine interessante Landschaft von M\u00f6glichkeiten f\u00fcr private Kredite und Immobilien geschaffen hat. Allerdings sind die M\u00f6glichkeiten, die sich in Notlagen bieten, von Natur aus komplex und nicht immer leicht zu entdecken; die F\u00e4higkeit, Transaktionen au\u00dferhalb des Marktes zu finden und Probleme durch Kreativit\u00e4t zu l\u00f6sen, wird entscheidend sein. F\u00fcr diejenigen, die wissen, wo sie suchen m\u00fcssen, gibt es viele M\u00f6glichkeiten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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